Em 2024, Santa Catarina se consolidou como um dos principais polos imobiliários do Brasil, dominando o ranking do metro quadrado mais caro do país. De acordo com o mais recente relatório do FipeZAP, divulgado em janeiro de 2025, quatro das cinco cidades com os preços mais elevados por metro quadrado estão localizadas no estado.
A informação revela uma valorização contínua do mercado imobiliário catarinense, que reflete tanto o crescente interesse por imóveis nessas regiões quanto o desenvolvimento urbano e a busca por qualidade de vida.
O topo da lista é liderado por Balneário Camboriú, seguida de perto por Itapema, com uma ascensão notável de Itajaí, que ultrapassou importantes centros urbanos, incluindo a própria Florianópolis.
Balneário Camboriú e Itapema
Balneário Camboriú, com um metro quadrado avaliado em R$ 13.911, e Itapema, com R$ 13.721, continuam a dominar o mercado imobiliário nacional em 2024, reafirmando a importância dessas cidades no cenário econômico de Santa Catarina. As duas localidades são conhecidas por suas belas praias, infraestrutura de alto padrão e crescente número de investidores, especialmente no setor de imóveis de luxo e alto padrão.
A cidade de Balneário Camboriú, em particular, é frequentemente comparada a destinos internacionais como Miami e Barcelona, o que justifica os altos preços do metro quadrado. O município continua a atrair um fluxo constante de turistas e novos moradores, contribuindo para a valorização dos imóveis. O mesmo acontece com Itapema, que, com suas belas paisagens e proximidade com Balneário Camboriú, se consolidou como uma das cidades preferidas para quem busca qualidade de vida.
Itajaí
Uma das maiores surpresas do ranking de 2024 foi Itajaí, que subiu para a quarta posição com R$ 11.857 por metro quadrado, superando até cidades tradicionais como São Paulo e Florianópolis. O município é conhecido por seu porto, um dos maiores do Brasil, que impulsiona sua economia e atrai investimentos no setor imobiliário. Além disso, a proximidade de Itajaí com Balneário Camboriú, aliado à infraestrutura de transporte e a recente melhoria na qualidade dos serviços urbanos, torna a cidade ainda mais atrativa.
Com o crescimento de Itajaí, o mercado imobiliário da região também ganhou destaque. O aumento no número de empreendimentos, tanto residenciais quanto comerciais, tem atraído investidores que buscam oportunidades em cidades com grande potencial de crescimento. A valorização de 12,01% na cidade, uma das mais altas de Santa Catarina, demonstra o interesse crescente por imóveis em Itajaí, consolidando a cidade como um dos polos imobiliários mais promissores do estado.
Florianópolis
Florianópolis, a capital de Santa Catarina, não conseguiu manter sua posição entre as quatro cidades mais caras do Brasil. Com um preço médio de R$ 11.766 por metro quadrado, a cidade caiu para a quinta colocação, ultrapassada por Itajaí. Apesar disso, a capital segue sendo uma das cidades mais valorizadas do país, especialmente pelo alto índice de valorização dos imóveis ao longo do ano. Com uma variação de 9,07% em 2024, Florianópolis continua a atrair não apenas turistas, mas também aqueles que buscam a cidade como um destino para morar, dada a sua qualidade de vida e diversidade de opções imobiliárias.
A queda de Florianópolis na classificação pode ser atribuída à expansão do mercado imobiliário em outras regiões de Santa Catarina, como Itajaí e São José, que têm atraído uma maior quantidade de investimentos. Isso é um reflexo da crescente demanda por imóveis em cidades com boas infraestruturas, que oferecem qualidade de vida sem os preços elevados da capital.
São José e Joinville
São José, uma das principais cidades da Grande Florianópolis, segue na 18ª posição, com um valor de R$ 7.964 por metro quadrado, mas o crescimento da cidade tem sido impressionante. Com uma valorização de 10,94% em 2024, São José se destaca como uma das cidades com maior crescimento no mercado imobiliário. A cidade tem se tornado uma opção mais acessível para quem trabalha em Florianópolis, mas deseja viver em uma localidade com preços mais baixos e boa infraestrutura.
Outro município catarinense que se destaca é Joinville, que ocupa a 21ª posição com R$ 7.651 por metro quadrado. Com uma valorização de 15,31%, Joinville foi uma das cidades com a maior alta no preço dos imóveis em 2024, refletindo o crescimento econômico da cidade e o aumento da procura por imóveis tanto para compra quanto para aluguel.
Blumenau
Blumenau, com R$ 7.008 por metro quadrado, ocupa a 29ª posição, mas sua valorização de 12,96% é uma das mais expressivas do país, o que demonstra o bom momento do mercado imobiliário da cidade. Blumenau, conhecida por sua forte tradição cultural e pela famosa Oktoberfest, tem atraído investimentos em setores variados, incluindo o imobiliário, e se consolidado como um polo de desenvolvimento no interior de Santa Catarina. A cidade tem sido cada vez mais procurada por aqueles que buscam viver em um ambiente mais tranquilo, mas com acesso fácil aos grandes centros urbanos.
O FipeZAP, índice que apura o preço de imóveis com base em informações de anúncios de venda, revelou que o metro quadrado no Brasil teve uma variação de 7,73% em 2024, a maior desde 2013. Esse aumento foi superior à oscilação do IGP-M (6,54%) e da inflação ao consumidor (4,64%). O crescimento no valor do metro quadrado é um reflexo direto da procura por imóveis em diversas regiões, especialmente em Santa Catarina, onde cidades como Balneário Camboriú e Itapema continuam a ser fortes atrativos para investidores.
Além disso, a alta no preço dos imóveis também tem gerado desafios para quem deseja adquirir uma propriedade. O aumento no valor do metro quadrado pode tornar os imóveis mais inacessíveis para a população local, especialmente para aqueles que buscam uma casa própria. Por outro lado, esse crescimento é positivo para quem já possui imóveis, pois gera um aumento no valor de mercado das propriedades.